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Das Objekt
Die Gewerbeeinheit GE 21 umfasst ca. 79,82 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche wird frei zum 01.03.2027 und bietet damit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Grundriss ist funktional und übersichtlich gestaltet. Im vorderen Bereich befindet sich eine helle, gut nutzbare Büro- beziehungsweise Ladenfläche. Der rückwärtige Teil umfasst eine Teeküche, eine Garderobe sowie ein WC. Dadurch lassen sich Kunden-, Arbeits- und Nebenbereiche sinnvoll voneinander trennen.
Zur Ausstattung gehören ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik, ein gefliester Sanitärbereich und eine Fußbodenheizung. Abgehängte Decken mit integrierten Rasterleuchten und Einbauspots sorgen für eine gleichmäßige und funktionale Beleuchtung.
Ein der Gewerbefläche zugeordneter Lagerraum im Untergeschoss schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf separat erworben werden.
Im selben Gebäude werden außerdem die vermieteten Gewerbeeinheiten GE 22 und GE 23 zum Kauf angeboten. Die Flächen können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden.
Objektdaten
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Objektnummer
2024052
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Baden-Baden
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Baujahr
2019
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 79,82 m²
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Verkausfläche
ca. 79,82 m²
Preise
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Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- PVC-Boden in Holzoptik
- Geflieste Sanitärbereiche
- Teeküche, Garderobe, WC
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Stellplatz im Innenhof
- Lagerraum im UG
Sonstige Informationen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
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