Ratgeber

Wenn wir in unserer täglichen Praxis Gewerbeparks oder Logistikhallen begutachten, merken wir schnell: Ein einfaches Bauchgefühl führt im B2B-Bereich fast immer zu teuren Fehlern. Während Privatkäufer bei Wohnungen stark nach der Optik gehen, blicken professionelle Käufer, Family Offices und Banken rein auf die nackte Rendite – und genau deshalb ist das Ertragswertverfahren für Gewerbeimmobilien das wichtigste Werkzeug, um den realen Preis zu bestimmen. Wir zeigen Ihnen heute aus unserer Erfahrung als Berater, wie dieser Rechenweg funktioniert und an welchen Stellschrauben wir drehen können, um das Maximum aus Ihrem Objekt herauszuholen.

Ein heftiger Starkregen am Wochenende, ein unbemerkt undichtes Flachdach einer Produktionshalle – und am Montagmorgen steht der gesamte Betrieb still, weil teure Maschinen oder gelagerte Waren unter Wasser stehen. Solche Szenarien sind in unserer täglichen Beratungspraxis leider keine Seltenheit. Wenn Schäden an Dach, Fassade oder dem Tragwerk auftreten, geht es im B2B-Bereich sofort um existenzbedrohende Summen, Nutzungsausfälle und empfindliche Wertverluste der gesamten Immobilie. Genau an dieser Stelle entscheidet eine einzige Passage über Wohl und Wehe der Vertragsparteien: die Dach und Fach Klausel im Gewerbemietvertrag.

Wenn wir Eigentümer dabei begleiten, ihre Gewerbeflächen neu am Markt zu platzieren, stoßen wir immer wieder auf dasselbe Problem: Hochspezialisierte Gebäude stehen monatelang leer, obwohl die Nachfrage im Südwesten riesig ist. Aus unserer Beratungspraxis wissen wir, dass der Schlüssel zur erfolgreichen Neuvermietung fast nie im Preis liegt, sondern in einem völlig unterschätzten Faktor. Wer nachhaltig eine Industrieimmobilie vermieten möchte, muss die Drittverwendungsfähigkeit Gewerbeimmobilie konsequent in den Fokus rücken, um flexibel auf den rasanten Strukturwandel neuer Branchen reagieren zu können.