Das Objekt
Helle und barrierefreie Gewerbefläche im EG eines Wohn- und Geschäftshaus in Sichtlage von Sandweier. Die Gesamtgröße beträgt ca. 402m². Sie teilt sich auf in ca. 292m² Erdgeschossbereich und ca. 110m² Lager (mit Aufzugszugang, Traglast 500 KG) mit 2 Toiletten im UG. Zur Zeit wird die Einheit von einem Sanitätshaus genutzt und ab dem 01. August 2027 freigestellt. Die derzeitige Einteilung ist für die derzeitige Nutzung ausgelegt, kann aber verändert werden. U.a. steht im EG eine Behindertentoilette zur Verfügung. 6 Stellplätze stehen für die Mietfläche vor dem Gebäude zur Verfügung.
Direkt über der Mieteinheit befindet sich eine Zahnarztpraxis. Eine gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht.
Objektdaten
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Objektnummer
2026115
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Baden-Baden
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Verfügbar ab
01.08.2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 402 m²
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Bürofläche
ca. 402 m²
Preise
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Kaltmiete
2.150 €
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Außenprovision
3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
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