Das Objekt
Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet auf insgesamt ca. 3.600 m² vielseitig nutzbare Flächen, die flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können. Die Fläche verteilt sich auf drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 1.200 m² sowie ein zusätzliches Souterrain mit ca. 1.200 m², das sich ideal für Nebenräume, Archive oder Lagerflächen eignet.
Eine Teilanmietung ab einer Fläche von ca. 1.200 m² ist möglich, wodurch sich das Objekt sowohl für größere Unternehmen als auch für mittelständische Betriebe optimal eignet.
Das Gebäude erhält zudem eine eigene Zufahrt, zusätzliche Stellplätze sowie Ladestationen für E-Fahrzeuge. Durch diese separate Zufahrt wird eine flexible Nutzung sichergestellt.
Individuelle Raumaufteilung & Hochwertige Ausstattung
Die Flächen sind bereits optimal aufgeteilt und bieten eine durchdachte Raumstruktur für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Büros, großzügige Konferenzräume, Sozial- und Aufenthaltsbereiche, voll ausgestattete Küchen sowie eine kleine Kantine mit kleineren Kühlräumen sind bereits vorhanden und schaffen eine perfekte Arbeitsumgebung.
Das barrierefreie Konzept mit Aufzug sowie Damen-, Herren- und Behinderten-WCs sorgt für hohen Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während eine Klimaanlage ein angenehmes Raumklima in Konferenz- und Besprechungsräumen gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch in Absprache nachgerüstet werden.
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Objektdaten
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Objektnummer
2025007
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Karlsruhe
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 4.800 m²
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Bürofläche
ca. 1.200 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- eigenständiges Gebäude mit separatem Zugang
- flexible Flächenaufteilung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Teilanmietung ab ca. 1.200 m² möglich
- Gas-Zentralheizung
- Barrierefreiheit mit Aufzug
- Damen-, Herren- und Behinderten-WCs
- Stellplätze & E-Ladestationen
- Konferenzräume, Büros, Küchen, Kühlräume realisierbar
- Deckenlast bis 510 kg/m²
- Glasfaseranschluss in Absprache möglich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
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