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Das Objekt
Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66 m² und ca. 350 m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 97.200,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672 m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100 m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden.
Objektdaten
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Objektnummer
2025045
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Rastatt
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Baujahr
1805
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 816 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.800 m²
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Wohnfläche
ca. 1.150 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.800 m²
Preise
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Kaufpreis
1.750.000 €
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Kaufpreis pro m²
972,22 €
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Kaufpreis pro m²
972,22 €
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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