Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Die 2019 errichtete Immobilie verbindet die Funktionalität einer Gewerbehalle mit einem modernen und stilvollen Erscheinungsbild. Im Mittelpunkt steht die ca. 266,54 m² große, stützenfreie Hallenfläche. Sie verfügt über eine lichte Höhe von ca. 5,25 m, ein großes Rolltor und eine ebenerdige Zufahrt. Lichtkuppeln in der Hallendecke sowie zusätzliche Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.
Direkt an die Halle schließen weitere Räume für Service- oder Werkstattflächen sowie Büro-, Sanitär- und Nebenräume an. Im Obergeschoss stehen weitere klimatisierte Büro- und Aufenthaltsflächen mit Küche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 420,28 m² Netto-Grundfläche. Eine gepflegte Außenanlage und eigene Stellplätze ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck.
Das Objekt eignet sich nicht nur als mögliche Kapitalanlage, sondern insbesondere auch für Unternehmen, die eine repräsentative Betriebsimmobilie zur Eigennutzung suchen. Der bisherige Nutzer verlässt die Flächen zum 31.03.2027, sodass die Immobilie voraussichtlich ab dem 01.04.2027 zur Nutzung zur Verfügung stehen könnte.
Zusätzlich bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial: Im rückwärtigen Bereich erscheint nach den vorliegenden Angaben eine ergänzende Bebauung (auch mit Wohnnutzung) grundsätzlich denkbar. Das Grundstück liegt in einem urbanen Gebiet. Zulässig sind eine GRZ von 0,6 eine GFZ von 1,8.
Eine mögliche bauliche Erweiterung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Objektdaten
-
Objektnummer
2026065
-
Objektart
Halle
-
Ort
Pfinztal
-
Baujahr
2019
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
-
Gesamtfläche
ca. 420 m²
-
Lagerfläche
ca. 420 m²
Preise
-
Außenprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Stilvoll gestaltete Gewerbeimmobilie Baujahr 2019
- Ca. 420,28 m² Netto-Grundfläche insgesamt
- Ca. 339,53 m² Netto-Grundfläche im Erdgeschoss
- Ca. 80,75 m² Netto-Grundfläche im Obergeschoss
- Ca. 266,54 m² große Hallenfläche (unbeheizt)
- Stützenfreie Hallenkonstruktion
- Lichte Hallenhöhe von ca. 5,25 m
- Ebenerdige Zufahrt über ein großes Rolltor
- Lichtkuppeln und zusätzliche Fenster zur natürlichen Belichtung der Halle
- Separate Bereiche für Werkstatt- und Serviceflächen
- Klimatisierter Büro- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss
- Küche sowie Sanitär- und Nebenräume
- Gepflegte Außenanlage
- Eigene Stellplätze auf dem Grundstück
Sonstige Informationen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 2026065 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen