Das Objekt
Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmen, die mehr suchen als eine reine Bürofläche: Im Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung, während im Erdgeschoss ergänzende Lager- und Werkstattflächen nach Verfügbarkeit bzw. Abstimmung zusätzlich angemietet werden können. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Büroarbeit und betriebliche Abläufe an einem Standort verbinden möchten.
Die Bürofläche im Obergeschoss ist flexibel geschnitten und bietet auf rund 300 m² Raum für klassische Büros, offene Teamflächen, Besprechungsbereiche und Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Eine ausgestattete Küche sowie Aufenthaltsbereiche und ein ausgestattetes Bad mit Dusche ergänzen die Fläche um praktische Bereiche für Pausen, kurze Abstimmungen und den Arbeitsalltag.
Die Raumhöhen von ca. 3,00 m bis 3,65 m schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit leichtem Loftcharakter. Zudem sorgt die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne für zusätzliche Aufenthaltsqualität – etwa für Pausen oder kurze Abstimmungen im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich die optional anmietbaren Lager- und Werkstattflächen. Die direkte Andienung über das 3,00 m x 3,00 m große Rolltor erleichtert Be- und Entladevorgänge, wodurch sich die Flächen insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit logistischen, handwerklichen oder produktionsnahen Anforderungen eignen.
Zusätzlich können insgesamt 8 PKW-Stellplätze sowie 1 LKW-Stellplatz angemietet werden, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gegeben ist. Die vorhandene Internetanbindung sowie die Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und erleichtern die Nutzung im täglichen Betrieb.
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt gemeinsam mit der Firma:
Thomas Burkard
UnternehmensIMMOBILIEN und ProjektENTWICKLUNGEN
Bodelschwingstraße 4
76327 Pfinztal
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Objektdaten
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Objektnummer
2026047
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Pfinztal
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Baujahr
2011
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Verfügbar ab
November 2026
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 300 m²
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Bürofläche
ca. 300 m²
Preise
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Außenprovision
3,57 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- ca. 300 m² Bürofläche + optionale Lager- und Werkstattflächen
- Flexible Raumaufteilung
- Raumhöhen von ca. 3,00 m bis 3,65 m
- Terrasse mit Blick ins Grüne / zur Pfinz
- Ausgestattete Küche vorhanden
- Bad mit Dusche
- Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter
- Direkte Andienung im Erdgeschoss über Rolltor
- Lichtszenen, Wetterstation und Schalter mit automatische Verschattung
- Akustikdecken im kompletten OG
- Echtholz Dielenboden im OG
- KNX EIB Bussystem mit Apple Home
- Wärmepumpe mit Konvektoren im OG zum Heizen und Kühlen
im automatisierten KNX Bussystem
- Kamerasystem vorinstalliert Außen und Innen möglich
- Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- 8 PKW-Stellplätze, 1 LKW-Stellplatz
Grundrisse
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