Das Objekt
Die Gewerbeeinheit GE 21 umfasst ca. 79,82 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und klar strukturierte Aufteilung. Ein heller, vorderer Büro- bzw. Ladenbereich wird durch einen rückwärtigen Bereich mit Teeküche, Garderobe und WC ergänzt und ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Arbeits- und Nebenflächen.
Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik, geflieste Sanitärbereiche sowie eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Abgehängte Decken mit integrierten Rasterleuchten und Halogen-Einbauspots sorgen für eine moderne und funktionale Beleuchtung.
Ein zugeordneter Lagerraum im Untergeschoss ergänzt die Einheit. Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
2026100
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Baden-Baden
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Baujahr
2019
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.03.2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 79,82 m²
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Bürofläche
ca. 79,82 m²
Preise
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Außenprovision
3,57 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- PVC-Boden in Holzoptik
- Geflieste Sanitärbereiche
- Teeküche, Garderobe, WC
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Stellplatz im Innenhof
- Lagerraum im UG
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
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