Das Objekt
Zur Vermietung steht eine gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 257 m², die Büro- und Lagerflächen sinnvoll miteinander verbindet. Die Einheit befindet sich im Hinterhaus eines bestehenden Gebäudeensembles und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die ihre Verwaltung und ihre betrieblichen Abläufe an einem gemeinsamen Standort unterbringen möchten.
Die Gewerbeeinheit gliedert sich in eine ca. 133,09 m² große Bürofläche sowie eine ca. 123,93 m² große Lager- beziehungsweise Produktionsfläche. Durch die nahezu gleichmäßige Aufteilung bietet das Objekt eine gute Kombination aus Arbeits-, Verwaltungs- und Nutzfläche.
Die Büroräume können beispielsweise für Verwaltung, Planung, Kundenbetreuung oder als Arbeitsplätze für Mitarbeitende genutzt werden. Der angrenzende gewerbliche Bereich bietet ausreichend Platz für Lagerung, Versand, Materialbereitstellung oder – abhängig von der jeweiligen Tätigkeit und den erforderlichen Genehmigungen – für kleinere Produktions- oder Werkstattarbeiten.
Die gesamte Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche betriebliche Nutzungskonzepte. Aufgrund ihrer Größe ist die Fläche besonders für kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handelsunternehmen oder Betriebe mit zusätzlichem Lagerbedarf interessant.
Die Lage im Hinterhaus sorgt für ein etwas zurückgesetztes und ruhigeres Arbeitsumfeld. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem gewachsenen und gut erreichbaren Umfeld von Karlsruhe-Durlach.
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt drei Stellplätze, die Mitarbeitenden, Geschäftsführern oder Besuchern zur Verfügung gestellt werden können.
Die Fläche wird voraussichtlich zum 01.03.2027 frei.
Objektdaten
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Objektnummer
2026085
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Karlsruhe
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
02.2027
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1.7 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 257 m²
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Lagerfläche
ca. 257 m²
Preise
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Außenprovision
3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 257 m²
- Bürofläche: ca. 133,09 m²
- Lager-/Produktionsfläche: ca. 123,93 m²
- Sehr gepflegter Zustand
- Lage im Hinterhaus
- Drei zugehörige Stellplätze
- Verfügbar ab dem 01.03.2027
Sonstige Informationen
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Die verwendeten Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne optische Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen, maßgeblich ist der Zustand des Objekts bei der Besichtigung.
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweis wird gerade erstellt.
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