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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Gewerbeensemble in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach. Der über viele Jahre gewachsene Immobilienbestand erstreckt sich über drei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.472 m² und besteht aus mehreren Vorder-, Seiten- und Rückgebäuden.
Das Ensemble bietet insgesamt ca. 2.374 m² Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Davon entfallen rund 260 m² auf Wohnflächen und ca. 2.114 m² auf gewerblich genutzte Bereiche. Hinzu kommen ca. 502 m² Keller- und Technikflächen sowie ca. 691 m² Tiefgaragen- und Außenstellplatzflächen.
Die Flächen werden unter anderem als Büro, Praxis, Produktion, Ausstellung, Lager und Wohnen genutzt. Einzelne Gebäudeteile sind miteinander verbunden und ermöglichen dadurch flexible, teilweise auch gebäudeübergreifende Nutzungen.
Ein Teil der baurechtlich als Wohnfläche ausgewiesenen Bereiche ist aktuell gewerblich vermietet. Diese Flächen können perspektivisch wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die weitere Entwicklung des Ensembles.
Zur Immobilie gehören acht Tiefgaragenstellplätze und zwölf Stellplätze im Innenhof. Ein Pkw-Aufzug, zwei Lastenaufzüge, teilweise klimatisierte Flächen sowie die zentrale technische Versorgung ergänzen die vielseitige Ausstattung.
Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt ca. 24.000 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von ca. 290.000 €. Durch die unterschiedlichen Gebäude, Einheiten und Nutzungsarten verteilen sich die Einnahmen auf mehrere Bereiche.
Der Gebäudebestand wurde zudem über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Weitere Objekt-, Flächen- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
2026050
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Karlsruhe
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Letzte Modernisierung
2014
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.472 m²
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Gesamtfläche
ca. 2.877 m²
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Bürofläche
ca. 2.374 m²
Preise
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Außenprovision
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Zwei Lastenaufzüge
- Pkw-Aufzug zur Erschließung der Tiefgarage
- Acht Tiefgaragenstellplätze
- Zwölf Pkw-Stellplätze im Innenhof
- Teilweise gebäudeübergreifend nutzbare Flächen
- Eigene Trafostation
- Wasserenthärtungsanlage
- Teilweise klimatisierte Büro- und Gewerbeflächen
- Teilweise elektrische Rollläden/ Außenjalousien
- Videoüberwachung in Teilbereichen
- Produktions- und Gewerbeflächen mit teilweise erhöhter Deckentragfähigkeit
- Großzügige Keller-, Lager- und Technikflächen
- Einzelne derzeit gewerblich vermietete, baurechtlich als Wohnfläche ausgewiesene Bereiche
- Wintergarten, Terrassen
- Historischer Ziehbrunnen
- Innenhof mit Stellplatz- und Erschließungsflächen
- Regelmäßig renovierter und modernisierter Gebäudebestand
Sonstige Informationen
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt gemeinsam mit der Firma:
Thomas Burkard
UnternehmensIMMOBILIEN und ProjektENTWICKLUNGEN
Bodelschwingstraße 4
76327 Pfinztal
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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