Das Objekt
Moderne, neuwertig errichtete Gewerbeeinheit in Ettlingen West – ideal für Unternehmen, die Halle und Büro unter einem Dach vereinen möchten. Die eigenständige Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 175 m² Gesamtfläche und hochwertiger Ausstattung auf zeitgemässem Niveau.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Hallenfläche von ca. 100 m², ausgestattet mit einem Thekenrolltor mit Sichtfenster, WC und Dusche sowie einem überdachten Eingangsbereich. PKW-Stellfläche direkt vor der Halle und ein direkter Zugang runden das Erdgeschoss funktional ab.
Das Obergeschoss bietet ca. 75 m² moderne Bürofläche, die über eine Metalltreppe erschlossen wird. Lichtleisten und Einbauspots sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während ein Balkon sowie eine Süd-Ost-Terrasse für Aufenthaltsqualität im Aussenbereich sorgen. Ein Bad mit WC und Dusche sowie eine neuwertige Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Zur technischen Ausstattung zählen eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, elektrische Rollläden sowie hochwertige LED-Beleuchtung. Abschliessbare Fenster sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Highlights auf einen Blick:
- Halle & Büro effizient kombiniert
- Garten, Balkon & Süd-Ost-Terrasse
- Neuwertig, Baujahr 2024
- Moderne Technik und hochwertige LED-Beleuchtung
- PKW-Stellfläche direkt vor der Einheit
Die Beheizung der Büros im OG erfolgt über eine zentrale Fussbodenheizung, im EG mittels Elektroheizung. Eine Klimatisierung ist ebenfalls vorhanden.
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Objektdaten
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Objektnummer
2026068
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Ettlingen
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Baujahr
2024
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 175 m²
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Lagerfläche
ca. 175 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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